Comprar una propiedad en España

ELEGIR LA PROPIEDAD ADECUADA

Conocer nuestro presupuesto aproximado es el primer aspecto a tener en cuenta. Eso ayudará a concentrarse en las propiedades más adecuadas, evitando aquellas que no sean asequibles.

Comparar. Le recomendamos encarecidamente que trabaje con un profesional. Ser asesorado por un agente inmobiliario cualificado es fundamental para evitar sorpresas desagradables y pérdidas de tiempo. Antes de tomar cualquier decisión final, es recomendable que visites diferentes propiedades con tu agente inmobiliario.

Forma de pago: efectivo o hipoteca. Si estás pensando en solicitar un préstamo en España, debes saber que el importe máximo de hipoteca permitido a los no residentes es el 60% del precio de tasación. Este procedimiento puede tardar hasta un mes.

Verifique la situación legal de la propiedad. Para asegurarse de que se cumplen todos los requisitos legales a lo largo del proceso de compra (Due Diligence, contratos, pago de impuestos, etc.), le recomendamos que contrate a un abogado con experiencia en el sector inmobiliario. Su agente inmobiliario también puede asesorarle al respecto.

REQUISITOS PARA ADQUIRIR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA.

EL PROCESO.

Los no residentes que deseen comprar una propiedad en España necesitan un NIE (número de identificación para extranjeros).

Este es tu número de identificación personal y es necesario para cualquier transacción que necesites realizar en España.

Cuenta bancaria.

Aunque no es obligatorio, es muy recomendable abrir una cuenta bancaria española. Los pagos relacionados con la compra, así como las facturas futuras (facturas de servicios, impuestos) deben pagarse en España y establecer una domiciliación bancaria lo hará más fácil.

Una vez que haya encontrado la propiedad adecuada y el vendedor haya aceptado su oferta

El siguiente paso es firmar y pagar el contrato de reserva (el importe habitual es de 6,000 €) para sacar el inmueble del mercado.

Después de esto y generalmente dentro de los 10 días, los abogados crearán un acuerdo privado donde se pagará el 10% del precio de la propiedad.

Finalmente, dentro de un plazo acordado (normalmente 1 o 2 meses), se firmará la escritura de propiedad y se abonará el importe restante. Luego, recibirá las llaves de la propiedad y la propiedad.

IMPUESTOS ASOCIADOS A LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA.

Propiedades de obra nueva: Al comprar una propiedad nueva en España, el comprador deberá pagar el IVA y los Actos Jurídicos Documentados.

IVA

El valor del impuesto es el 10% del precio total de venta.

Propiedades de reventa (propiedades de segunda mano)

Al comprar una propiedad de segunda mano, el impuesto que se aplica es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En Andalucía, el porcentaje es del 7%.

Deber del sello

Este impuesto depende de la comunidad autónoma y se abona en el momento de la firma de la escritura ante notario y posteriormente inscrita en el Registro de la Propiedad. En el caso de Andalucía, el impuesto de timbre es del 1.5% del precio de venta de la propiedad. Sin embargo, este porcentaje se ha reducido al 1.2% hasta el 31 de diciembre de 2021.

IMPUESTOS DESPUÉS DE COMPRA (ANUAL)

IMPUESTO A LA PROPIEDAD

(Impuesto sobre bienes inmuebles - IBI). Este es un impuesto local que se aplica a las propiedades. El importe se calcula según el valor catastral de la propiedad.

IMPUESTO de recogida de basura

Se trata de una tarifa establecida por el ayuntamiento y el valor varía según la localidad.

Impuesto a la Renta Personal

(Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR). Se trata de un impuesto que pagan los no residentes por sus propiedades en España.

GASTOS AL COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA.

CONSEJOS IMPORTANTES: Busque, compare y elija su propiedad con la ayuda y orientación de un profesional inmobiliario.

Si dejas que una agencia inmobiliaria profesional te oriente y asesore en el proceso de compra, evitarás sorpresas desagradables.

Notario

Los gastos de notario dependen del precio de la propiedad y del número de páginas que tenga la escritura. Por ejemplo: para un inmueble cuyo precio de compra sea de 200,000 €, los gastos de notaría pueden ser de 900 € aproximadamente.

Registro de la Propiedad

Estos derechos están relacionados con la inscripción de la escritura de propiedad en el Registro de la Propiedad. Los precios están regulados legalmente y el importe total se calcula en relación al precio de compra y al número de compradores. Suele ser inferior a los honorarios del notario.

Si solicita una hipoteca, también se incluirán las tasas de tasación, notario y préstamo.