Vender una propiedad en España

VENDER UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA

En primer lugar, es muy importante que el propietario sepa si se le considera como residente or no residente en España.

Según la agencia tributaria (Agencia Tributaria), una persona se considera un residente en españa en una de las siguientes circunstancias:

DOCUMENTOS NECESARIOS PARA VENDER SU INMUEBLE EN ESPAÑA

1. Documento de número de identificación

Pasaporte y NIE (número de identidad de extranjero).

2. Escritura de propiedad

Documento notarial que se adquirió en la compra de la propiedad. Es el documento que declara la titularidad legal de la propiedad.

3. Certificado de registro de la propiedad (nota simple)

Es un informe oficial que se puede obtener en el Registro de la Propiedad. Este documento establece la situación de la propiedad (propiedad, cargos o deudas contra la propiedad…).

4. Impuesto sobre la propiedad (IBI)

Impuesto municipal a pagar por la propiedad. Suele pagarse al ayuntamiento una vez al año.

5. Certificado que acredite que no hay deudas con la Comunidad de Propietarios.

Si la propiedad está ubicada en una comunidad de propietarios o urbanización, es necesario obtener un certificado emitido por el administrador de la propiedad que acredite que no existen deudas comunitarias.

6. Certificado con cualquier monto de hipoteca pendiente y registro de cancelación.

Si la hipoteca aún no se ha pagado por completo, el proveedor debe solicitar un certificado al banco que certifique el saldo pendiente exacto.

7. Certificado de eficiencia energética

Es un informe que describe la eficiencia energética de la propiedad en venta.

8. Licencia de primera ocupación o certificado de residencia

Es un documento proporcionado por el ayuntamiento cuando se construye por primera vez.

9. Certificado de inspección técnica de edificios (ITE)

Para propiedades más antiguas, el vendedor debe obtener un documento que muestre si el edificio está en buenas condiciones, si tiene alguna deficiencia o reparaciones pendientes.

IMPUESTOS A PAGAR CUANDO VENDE SU PROPIEDAD EN ESPAÑA

Incluso si el propietario no es residente en España, es obligatorio que informe a las autoridades fiscales españolas sobre las ganancias obtenidas después de vender su propiedad.

- Impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR)

Se trata de un impuesto a pagar por los no residentes por las rentas obtenidas por la venta.

Para conocer la cantidad exacta, se debe calcular la diferencia entre los siguientes valores:

Valor de adquisición: este es el precio total pagado por la compra de la propiedad, incluyendo los costos inherentes a la adquisición (impuestos, notario, Registro de la Propiedad, etc.). También se tendrán en cuenta las mejoras e inversiones realizadas en la propiedad antes de venderla.
Valor de transmisión: este es el valor de venta de la propiedad menos los gastos derivados tales como gastos inmobiliarios y notariales, plusvalías, etc., que se deducirán.

Una vez que se calcula la diferencia entre ambos valores, una tasa de 19% se aplica a esa cantidad para los residentes de la UE, Islandia y Noruega, y una tasa de 24% se aplicará para el resto.

Impuesto sobre plusvalías o impuesto sobre incremento de valor de suelo urbano (IIVTNU)

El impuesto a las ganancias de capital o IIVTNU es el aumento en el valor de la propiedad durante el tiempo que el vendedor ha sido propietario. El impuesto sobre las plusvalías depende del incremento del valor del suelo, de los años transcurridos desde la compra y del tipo impositivo que establezca el Ayuntamiento.

AVISO IMPORTANTE: le recomendamos encarecidamente que venda su propiedad con la ayuda de una agencia inmobiliaria de confianza, así como contrate un abogado, ya que ellos comprobarán y tramitarán todos los trámites necesarios para vender su propiedad en España. Además, te asesorarán y ayudarán a calcular todos los impuestos sobre las ventas para evitar sorpresas desagradables.